空きビルの運用で
お悩みのオーナー様
対象物件
以下の条件を募集しております。条件が全て当てはまらない場合でも、一度ご相談ください。
| 物件種別 | アパート、戸建て |
| 平米数 | 18平米以上 |
| エリア※ | 東京23区内（足立区、板橋区、練馬区、江戸川区を除く） |
| 駅徒歩 | 10分以内 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域 以外 |
| 条件 | 所有者様の民泊としての転貸についての許諾 |
借り上げ価格100%補償の
コンバージョンプラン!
当社は、民泊物件市場におけるリーディングカンパニーとして、空きビル運用でお悩みのオーナー様に様々なサポートプランをご用意しております。物件を最適化することにより、利回りを最大化することができます。また、商業用の空きビルは好立地であり、自動火災報知器が設置済みの物件が多い為、実は宿泊日数に制限のない旅館業の物件として最適です。サブリースは一般的に、90％補償と家賃の全額は補償されないですが、当社の場合は民泊で高く貸せるから100%の補償が可能です！
一般的なサブリース
一般的なサブリースでの借り上げ割合
長期の間、家賃保証をしてくれるので、収支計画が立てやすく、空室リスクを回避し、安定的な賃貸経営が可能となります。但し、用途は一般住居のみになる為、建物の価値を増加させたり賃料UPは見込めません。また、一般的なサブリースサービスは周辺の賃料相場の85%前後となる為、オーナー様の手取り額も減少する事になります。
当社のサブリース
当社のサブリースでの借り上げ割合
当社のサブリースは、長期の間、オーナー様が本来受けるべき賃料の103%の家賃を保証します。一般的なサブリースよりも18%も保証率が上昇する理由は、投資対象として需要の上がっている『民泊可能物件』としてサブリースするからです。安定的な家賃収入に加え、賃料UPも見込めます。賃貸経営の収支が大幅に改善され、より安定的かつ健全な賃貸経営を行えます。
そもそもコンバージョンとは…
コンバージョンとは建物の用途を最適なものに変更することです。 テナント募集のオフィスビルを民泊用途に変更することで比較的費用のかけず、短い工期と費用で不動産の価値を高める事ができることから資産運用の新しい形態として注目されています
もともと一般賃貸であった部屋を民泊用にコンバージョンさせて頂いた事例です。3LDKと大型で、賃料も高めの設定をされていました。空室が目立つ、というオーナー様の課題を、賃料を下げることなく、8%上乗せで借り上げさせていただきました。
3つの特徴
コンバージョンとは建物の用途を最適なものに変更することです。
家賃保証
家賃保証されることで賃料収入の心配不要
資産価値の再生
ビルの用途を旅館に変更することで資産価値の再生
収益性UP!
コンバージョンすることで収益性を改善
空きビルの運用で
お悩みのオーナー様
対象物件
物件種別：アパート、戸建て / 平米数：18平米以上 / エリア※：東京23区内（足立区、板橋区、練馬区、江戸川区を除く）/ 駅徒歩：10分以内 / 用途地域：第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、以外 / 条件：所有者様の民泊としての転貸についての許諾
コンバージョン事例
港区六本木 / 3LDK
賃料が高めの物件であるため、空室が出ると困る、というオーナー様の課題を解決させて頂いた事例です。借り上げ価格8%アップに加え家賃保証をさせていただいたので、収入の心配も不要になります。コンバージョン時のポイントは、友人やご家族など、大切な人たちとくつろげるお部屋づくりです。
中央区両国 / 2LDK
日本の古い文化の残る両国には訪日外国人が多く、民泊での人気が高いエリアになります。そのため一般賃貸に比べ当社では高く借り上げることが可能です。コンバージョンのポイントは広いリビングを活かし、人数が多いゲストにも対応することができる部屋づくりです。
港区麻布 / 1R
1R物件というのは民泊運営においても、収益を上げるのが難しくなってきています。しかし、こちらの物件はエリアが良く、駅徒歩も近かったので、通常より高めの借り上げをさせていただきました。コンバージョンのポイントは、1人または2人での訪日のお客さまに特化し、旅行先でも家にいるような親しみを提供できたことです。
施工までの流れ
コンバージョンとは建物の用途を最適なものに変更することです。
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リノベーション物件の完成
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賃料発生
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空きビルの運用で
お悩みのオーナー様
対象物件
以下の条件を募集しております。条件が全て当てはまらない場合でも、一度ご相談ください。
| 物件種別 | アパート、戸建て |
| 平米数 | 18平米以上 |
| エリア※ | 東京23区内（足立区、板橋区、練馬区、江戸川区を除く） |
| 駅徒歩 | 10分以内 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域 以外 |
| 条件 | 所有者様の民泊としての転貸についての許諾 |